旅游住宿综合体与建筑开发项目

在艾米利亚亚平宁山脉的核心地带，位于奇莫内山最高点且紧邻滑雪场起点处，一座重要的多功能旅游综合体拔地而起。该项目融合了酒店住宿、住宅与商业功能，是该地区极少数能提供滑雪道前沿住宿的项目之一。

该物业包含：

- 拥有28间客房的酒店，配备公共区域及滑雪室

- 住宅区内27套公寓（拥有57%的产权份额）

- 面向滑雪道的正规登记木屋，配有约200平方米的观景露台和日光浴场

- 2家酒吧、1家餐厅、2间游戏室和2家商店

- 专为客人设计的公共区域

该综合体全年运营，冬季依托滑雪季，夏季则得益于凉爽气候和自然环境。

其最大亮点在于巨大的剩余开发潜力，具体包括：

- 2500平方米可用于建造公寓、车库或住宅的建筑用地，可进行高层开发

- 酒店区域1000平方米可用于扩建住宿设施

- 另外500平方米可用于住宅和技术用房的建筑用地

建造木屑能源站的可能性，该站可为酒店及当地其他建筑提供电力和热水。

这座临近滑雪道的木屋还享有额外的建筑容积，使该物业成为蒙特西莫内山海拔高度上唯一具备此类开发潜力的房产。

该设施目前正处于增长和运营扩张阶段，组织架构已然成熟，利润率持续提升，这得益于游客流量的逐步增长和现有服务的优化。

地理位置极具战略意义：位于艾米利亚-罗马涅大区最重要的滑雪场，可轻松抵达该地区主要城市，距离摩德纳地区和汽车谷约一小时车程。

现有设施与可用建筑体量相结合，使该项目对寻求成熟资产、具有鲜明地域特色且具备切实扩张空间的投资者、酒店集团或房地产开发商极具吸引力。

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